адвокат  
Главная Услуги и цены Схема проезда Адрес приемной: Луков переулок, д.7 - м. Тургеневская (3 мин. пешком)  
Закон защищает каждого,
кто может нанять хорошего адвоката!
адвокаты по гражданским делам  

Споры по границам земельных участков

В соответствии с действующим законодательством РФ, каждый земельный участок, вовлекаемый в любые юридические действия с недвижимостью, должен иметь кадастровый паспорт, форма которого определена приказом минюста РФ от 18.02.2008 г. № 32г. В нем отражаются титульные данные (об административном местоположении участка и сведенья о владельце), а также технические сведения (площадь, границы межевания, топопривязка на местности) о земельном участке и объектах недвижимости, расположенных на нем (если таковые имеются). Он оформляется и выдается территориальными отделениями кадастрового учета «Роснедвижимости». В некоторых случаях он может быть заменен выпиской из государственного кадастра недвижимости, например, при первоначальном землеотводе.

Практика показывает, что споры по границам земельных участков происходят из-за неточностей и ошибок в определении этих границ и фиксации их в документах. Большинство таких ошибок произошло после вступления в силу Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имуществе» («Закон о дачной амнистии»).

Тогда, в 2006 году, количество неоформленных земельных участков в России превосходило 40 миллионов. Начался массовый наплыв желающих привести документы на свои земельные участки в порядок. Работы проводили многочисленные частные фирмы, не располагавшие квалифицированными кадрами и необходимым техническим оборудованием для проведения топографической съемки и координатной спутниковой привязки участков на местности. Происходили «наложения» границ смежных участков или «отлет» границ участков на местности иногда даже на сотни метров. Затем эти ошибочные данные фиксировались в базе данных кадастрового госреестра. Все это приводило к возникновению споров по границам земельных участков, которые сводятся к следующему:

- споры при проведении землеотвода и его регистрации;

-споры при регистрации и оформлении документов на ранее отведенные участки.

Последние связаны с пересечением смежных участков, которые могут быть реальными или являться документальной ошибкой. Решив вопрос о регистрации земельных участков, государство породило другую проблему – множество кадастровых накладок, приведших к возникновению споров по границам земельных участков.

Существует несколько способов разрешения и устранения споров по границам земельных участков. Это:

-уточнение границ при пересечении с соседями мирным путем;

- уточнение границ при пересечении с территориями муниципальных служб по их инициативе (например с дорожно-транспортной сетью);

- добровольное обращение владельца земельного участка в региональное отделение кадастрового учета «Роснедвижимости» с просьбой о приведении регистрационных кадастровых данных в соответствие с реальными границами земельного участка;

-обращение уполномоченного административного органа в кадастровую палату в порядке информационного взаимодействия для устранения выявленных кадастровых накладок.

Практически решить споры по границам земельных участков между соседями мирным или административным путем удается крайне редко. В соответствии с пунктом 4 статьи 28 Закона № 221-ФЗ, предусмотрено разрешение спорных вопросов, касающихся границ земельных участков в суде, решение которого будет основанием для исправления кадастровой ошибки. В соответствии с законодательством РФ, судебные иски решаются в арбитражных судах, если участниками спора являются физические лица, предприниматели, а также некоммерческие организации и органы власти и спор о границах земельного участка связан с экономической деятельность сторон. Все прочие земельные споры (между частными лицами, физическими и юридическими лицами или административными органами, которые не связаны с ведением экономической деятельности) подлежат рассмотрению в «традиционных» судах – судах общей юрисдикции.

Если у вас возник спор о границах земельного участка, имеются сомнения по поводу правильности проведенного межевания, соответствия фактических параметров вашего земельного участка тем данным, которые содержатся в государственном кадастре недвижимости, то придите к нам и изложите свою проблему. Наши специалисты квалифицированно и оперативно организуют выезд инженера-землеустроителя на объект, помогут переоформить экспликации и акты согласования границ земельного участка.

При необходимости наши юристы подготовят необходимые документы и подадут исковое заявление в суд, будут представлять ваши интересы в ходе судебного разбирательства по поводу решения споров по границам вашего земельного участка.

По всем вопросам вы можете позвонить в Городскую юридическую компанию по телефону: +7(495) 646-08-28




услуги адвоката по гражданским делам


Как выиграть суд.

Вся правда о судах

и адвокатах!


Наши гарантии,

или ВАША ПОБЕДА

= НАША ПОБЕДА


(гонорар по результату)


Мы всегда готовы решить Вашу задачу. Звоните!



УСЛУГИ ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ
Юридические консультации
Составление исковых заявлений
Жалоба на решение суда
Гражданские дела
Семейные споры
Расторжение брака без Вашего участия
Раздел имущества
Наследование имущества Долевое участие в строительстве
Жилищные споры
Трудовые споры
Земельные споры

Юридические консультации по земельным вопросам

Приватизация земельных участков

Расчет цены выкупа земельного участка. Кадастровая оценка земель Москвы и Московской области

Заключение, изменение, расторжение договоров с земельными участками. Помощь адвоката по земельным спорам

Аренда земельных участков. Споры по земельным участкам, связанные с выкупом права аренды

Споры по границам земельных участков

Межевание земельных участков и кадастровый учет

Оспаривание сделок с землей

Устранение препятствий в пользовании земельным участком, не связанных с лишением его владения

Обжалование решений государственных органов и должностных лиц по земельным вопросам

Обжалование отказа в государственной регистрации прав на землю и сделок с ней

Представительство в Росреестре

Представительство в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по г. Москве, Московской области. Получение кадастрового паспорта земельного участка

Организация проведения судебной землеустроительной экспертизы

Защита прав потребителей
Налоговые дела
Помощь адвоката при ДТП
Возмещение ущерба
Споры со страховыми компаниями
Защита при лишении водительских прав
Уголовные дела
Как выбрать адвоката?
Программа "Личный адвокат"

УСЛУГИ ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ
Арбитраж
Представительство в судах общей юрисдикции
Защита интересов в контролирующих органах
Взыскание задолженности
Взыскание убытков
Строительные споры
Признание права собственности
Налоговые споры
Таможенные споры
Административные дела
Корпоративные споры
Исполнительное производство
Защита деловой репутации
Юридические консультации
Юридическое обслуживание
Программа "Бизнес-адвокат"


Земельные споры с соседями
Адрес нашей приемной:
Москва, Луков переулок, д.7
(м. Чистые Пруды, Тургеневская)
СХЕМА ПРОЕЗДА

Эл. почта: info@advokaty.biz


Copyright © 2004-2011 | Городская Юридическая Компания © | www.advokaty.biz | Все права защищены.  
Яндекс.Метрика