Процесс регистрации права владения на недвижимость при предъявлении свидетельства имеет ряд особенностей. Так, существуют отличительные нюансы, касающиеся момента возникновения права собственности. Если наследник получает недвижимое имущество в результате универсального правопреемства, он получает право собственности с момента, когда было открыто наследство.
Время государственной регистрации здесь не учитывается. Выдаваемые органами госвласти в соответствии с нынешним законодательством акты или свидетельства о праве на недвижимость действительны в местах издания этих актов во время их издания.
На основании Указа Президента РФ № 1767 от 23.10.1993 «О развитии аграрной реформы в стране и регулировании земельных отношений» и выдавались подобные свидетельства и акты.
Также согласно постановлению Совета Министров РСФСР от № 493 от 17.09.1991 «Об утверждении постановления о государственных актах на право собственности на участки земли, и владения, наследуемого пожизненно, и постоянного пользования землей» выдавались государственные свидетельства (акты) на право постоянно наследуемого владения землей и право бесконечного пользования земельными участками.
Свидетельства о праве владения земельными участками выдавались по форме, которая была утверждена 19.03.1992 Постановлением Правительства РФ № 177 «Об утверждении специальных форм актов о праве собственности на земельные участки, договора взятия в аренду участков земли сельскохозяйственного значения и договора непостоянного пользования землями сельскохозяйственного значения». Регистрация право по таким основаниям должна быть рассмотрена более детально.
В Федеральном законе № 122-Ф3 от 21.07.1997 «О порядке государственной регистрации на недвижимость и договоров с ними» указаны основные моменты госрегистрации. Так, госрегистрация прав на недвижимость и договоров (сделок) с ними называется юридическим актом, в котором государство признает и подтверждает возникновение, ограничение или прекращение прав на это недвижимое имущество на основании положение ГК РФ.
В целом существование зарегистрированного права возможно доказать только государственной регистрацией необходимой формы. Государственную регистрацию обязаны проходить как права собственности, так и другие права вещного характера на недвижимое имущество, а также заключаемые с имуществом сделки, процедура которых соответствует положениям ГК РФ.
Соответственно, наследник, получив свидетельство о праве на наследство помещений жилых (дома, квартиры) и нежилых (гаражи, сараи), обязан зарегистрировать право собственности наследника в установленном законом порядке. Процедура регистрации должна осуществляться в Федеральной службой регистрации.
Для осуществления регистрации свидетельства о праве на владение недвижимостью понадобятся следующие документы:
- оригинал свидетельства о праве на наследство и заверенная нотариусом копия;
- соглашение об обозначении частей наследства;
- документы из БТИ на недвижимость.
Более подробную информацию и консультацию адвоката Вы можете получить на приеме, либо по телефону: 8 (495) 646-08-28.
