адвокат  
Главная Услуги и цены Схема проезда Адрес приемной: Луков переулок, д.7 - м. Тургеневская (3 мин. пешком)  
Закон защищает каждого,
кто может нанять хорошего адвоката!
адвокаты по гражданским делам  

Расчет цены выкупа земельного участка. Кадастровая оценка земель Москвы и Московской области

Любому землевладельцу приходилось сталкиваться с таким понятием, как кадастровая оценка земли. Необходима она для оценки кадастровой стоимости, а стоимость, в свою очередь, нужна «для повышения экономической эффективности использования земли». Если сказать попросту, необходима она налоговым органам, чтобы рассчитать земельный налог, и различным госструктурам, для расчета цены выкупа земельного участка.

Определяют кадастровую стоимость уполномоченные государственные органы (или негосударственные, но имеющие лицензию на этот вид деятельности). Зависит кадастровая стоимость от двух основных (местоположение земельного участка и вид разрешенного использования), и многих неосновных факторов, которые, тем не менее, могут влиять на кадастровую стоимость, и как следствие, на расчет цены выкупа земельного участка. Например, наличие на участке строений имеющих, историческую или архитектурную ценность. Это изрядно поднимает стоимость земли во всех отношениях.

Рассчитывается кадастровая стоимость по специальной методике, вычислить ее самому довольно сложно, а главное, что делать это абсолютно не нужно. Как правило, она уже внесена в кадастровый план участка, и опровергнуть эту цифру владельцу участка никоим образом не удастся, даже если он убежден, что она занижена или завышена. Кстати, рыночной цене земли кадастровая стоимость – родственница очень дальняя. И друг от друга они зависят мало. Правилами определено только то, что кадастровая стоимость не может превышать рыночную.

Самая дорогая земля, естественно, в столице. Тем не менее, кадастровая оценка земель Москвы очень различна для разных районов. И уж тем более «пестрой» является кадастровая оценка земель Московской области. Влияют на цену и наличие коммуникаций, и транспортная обеспеченность и даже экологическая составляющая. С другой стороны – экономическая ценность территории, на которой расположены промпредприятия, выше, чем той, на которой только муниципальные учреждения.

Учитывая все вышеизложенное, не стоит удивляться, что разную стоимость могут иметь даже расположенные рядом друг с другом участки. Кадастровая оценка земель Москвы и Московской области, как и других регионов России, проводится не чаще, чем раз в три года, и не реже, чем раз в 5 лет. Как уже упоминалось, влиять на кадастровую стоимость земли землевладелец не может, и при продаже/покупке земли на вторичном рынке кадастровую стоимость можно не учитывать, это цифра отвлеченная. Но в ряде случаев знать ее полезно не потому, что можно что-либо изменить, просто, чтобы знать, чего можно ожидать.

Кадастровая стоимость имеет значение для определения земельного налога, ее учитывают при определении стоимости аренды земли. Случается, что земельные участки изымают для муниципальных нужд. Их владельцам в таких случаях положена компенсация. Так вот размер компенсации тоже зависит от кадастровой стоимости земли. Кроме того, зная кадастровую стоимость можно произвести расчет цены выкупа земельного участка. До начала 2012 года приватизировать участки земли, на которых находятся здания и сооружения их владельцы могли по льготной цене. Теперь льгота закончилась, и платить придется по полной программе.

Как же произвести расчет цены выкупа земельного участка? Как правило, эта цена составляет фиксированный процент от кадастровой стоимости участка. Но и кадастровая стоимость, и соответственно, цена выкупа зависит от региона. Для столичных городов этот фиксированный процент самый высокий, в частности в Москве – 20%, в Санкт-Петербурге – 19, 5%. Но уже в Подмосковье эта ставка падает в разы и составляет 2,5%. Однако, это не все. Иногда цена земельных участков зависит от ставки земельного налога в регионе. Для Москвы установлена 30- кратная ставка земельного налога. А поскольку сам налог в общем случае составляет 1,5% от кадастровой стоимости, то цена выкупа земельного участка будет составлять (1,5% х 30) – 45% кадастровой стоимости. В Петербург ставка 13%. Соответственно, цена выкупа земельного участка – 19,5 % кадастровой стоимости. В больших городах ставка земельного налога может быть от 5-кратной до 17- кратной.

В большинстве случаев расчет цены выкупа земельного участка по фиксированному проценту выгоднее для покупателя. Однако тут есть существенное ограничение, – если вы планируете изменить вид разрешенного использования участка, государство может этого и не позволить, или же установить запрет на строительство и реконструкцию зданий и сооружений на этом участке.

Снять этот запрет можно, но обойдется это недешево, нужно уплатить 80% кадастровой стоимости. Если же смена вида деятельности не планируется, можно спокойно уплатить 20% кадастровой стоимости и не маяться.

Разобраться во всех этих тонкостях применительно к вашему земельному участку всегда помогут наши специалисты. Обратиться в Городскую юридическую компанию вы можете по телефону: +7(495) 646-08-28




услуги адвоката по гражданским делам


Как выиграть суд.

Вся правда о судах

и адвокатах!


Наши гарантии,

или ВАША ПОБЕДА

= НАША ПОБЕДА


(гонорар по результату)


Мы всегда готовы решить Вашу задачу. Звоните!



УСЛУГИ ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ
Юридические консультации
Составление исковых заявлений
Жалоба на решение суда
Гражданские дела
Семейные споры
Расторжение брака без Вашего участия
Раздел имущества
Наследование имущества Долевое участие в строительстве
Жилищные споры
Трудовые споры
Земельные споры

Юридические консультации по земельным вопросам

Приватизация земельных участков

Расчет цены выкупа земельного участка. Кадастровая оценка земель Москвы и Московской области

Заключение, изменение, расторжение договоров с земельными участками. Помощь адвоката по земельным спорам

Аренда земельных участков. Споры по земельным участкам, связанные с выкупом права аренды

Споры по границам земельных участков

Межевание земельных участков и кадастровый учет

Оспаривание сделок с землей

Устранение препятствий в пользовании земельным участком, не связанных с лишением его владения

Обжалование решений государственных органов и должностных лиц по земельным вопросам

Обжалование отказа в государственной регистрации прав на землю и сделок с ней

Представительство в Росреестре

Представительство в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по г. Москве, Московской области. Получение кадастрового паспорта земельного участка

Организация проведения судебной землеустроительной экспертизы

Защита прав потребителей
Налоговые дела
Помощь адвоката при ДТП
Возмещение ущерба
Споры со страховыми компаниями
Защита при лишении водительских прав
Уголовные дела
Как выбрать адвоката?
Программа "Личный адвокат"

УСЛУГИ ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ
Арбитраж
Представительство в судах общей юрисдикции
Защита интересов в контролирующих органах
Взыскание задолженности
Взыскание убытков
Строительные споры
Признание права собственности
Налоговые споры
Таможенные споры
Административные дела
Корпоративные споры
Исполнительное производство
Защита деловой репутации
Юридические консультации
Юридическое обслуживание
Программа "Бизнес-адвокат"


Земельный налог при выкупе земли
Адрес нашей приемной:
Москва, Луков переулок, д.7
(м. Чистые Пруды, Тургеневская)
СХЕМА ПРОЕЗДА

Эл. почта: info@advokaty.biz


Copyright © 2004-2011 | Городская Юридическая Компания © | www.advokaty.biz | Все права защищены.  
Яндекс.Метрика