В связи с проблемой перехода права собственности Адвокаты коллегии часто разъясняют клиентам особенности права на бессрочное пользование жилым помещением. В частности, наших сограждан нередко волнует вопрос о том, сохранит ли бывший член семьи собственника жилья, отказавшийся от приватизации, право бессрочного пользования помещением, если право собственности на жилье перейдет к другому лицу. Разберемся в такой ситуации.
Ответ будет основан на положениях ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Там сказано, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения. Правда, это при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Как следует из ч.2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу – это основание для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гласи, что граждане, которые занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.
При этом обязательным условием для приватизации является согласие лиц, проживающих с собственником жилого помещения. Важно понимать при этом, что, соглашаясь на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования этим помещением для него будет бессрочным. А следовательно, его права обязательно необходимо учитывать при переходе права собственности на указанное помещение другому лицу. Иначе будет нарушено важнейшее положение Конституции РФ. Согласно ст. 40 Основного Закона, каждый имеет право жилище и никто не может быть произвольно его лишен.
Согласно ч.1 ст. 558 Гражданского кодекса РФ, список лиц, которые, в соответствии с действующим законодательством, сохраняют право пользования помещением после его приобретения покупателем с четким указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением – важное условие договора продажи жилого дома, квартиры или их части, где эти лица проживают.
Таким образом, при отчуждении жилого помещения договор обязательно должен содержать право лица, проживающего в жилом помещении, на пользование ним. Иначе договор просто не может быть заключен в силу того, что соглашение по всем имеющимся условиям не является достигнутым.
Итак, в ситуации, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое затем приобрело в собственность это жилое помещение, но отказался от приватизации, согласившись с тем, что она будет осуществлена иным лицом, при переходе права собственности к другому лицу он не может быть выселен из помещения. Он обладает правом пользования им. Важно помнить о бессрочном характере права пользования.
Более подробную информацию и консультацию адвоката Вы можете получить на приеме, либо по телефону: 8 (495) 646-08-28.
