адвокат  
Главная Услуги и цены Схема проезда Адрес приемной: Луков переулок, д.7 - м. Тургеневская (3 мин. пешком)  
Закон защищает каждого,
кто может нанять хорошего адвоката!
адвокаты по гражданским делам  

Переход права собственности

В связи с проблемой перехода права собственности Адвокаты коллегии часто разъясняют клиентам особенности права на бессрочное пользование жилым помещением. В частности, наших сограждан нередко волнует вопрос о том, сохранит ли бывший член семьи собственника жилья, отказавшийся от приватизации, право бессрочного пользования помещением, если право собственности на жилье перейдет к другому лицу. Разберемся в такой ситуации.

Ответ будет основан на положениях ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Там сказано, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения. Правда, это при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Как следует из ч.2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу – это основание для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гласи, что граждане, которые занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.

При этом обязательным условием для приватизации является согласие лиц, проживающих с собственником жилого помещения. Важно понимать при этом, что, соглашаясь на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования этим помещением для него будет бессрочным. А следовательно, его права обязательно необходимо учитывать при переходе права собственности на указанное помещение другому лицу. Иначе будет нарушено важнейшее положение Конституции РФ. Согласно ст. 40 Основного Закона, каждый имеет право жилище и никто не может быть произвольно его лишен.

Согласно ч.1 ст. 558 Гражданского кодекса РФ, список лиц, которые, в соответствии с действующим законодательством, сохраняют право пользования помещением после его приобретения покупателем с четким указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением – важное условие договора продажи жилого дома, квартиры или их части, где эти лица проживают.

Таким образом, при отчуждении жилого помещения договор обязательно должен содержать право лица, проживающего в жилом помещении, на пользование ним. Иначе договор просто не может быть заключен в силу того, что соглашение по всем имеющимся условиям не является достигнутым. Итак, в ситуации, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое затем приобрело в собственность это жилое помещение, но отказался от приватизации, согласившись с тем, что она будет осуществлена иным лицом, при переходе права собственности к другому лицу он не может быть выселен из помещения. Он обладает правом пользования им. Важно помнить о бессрочном характере права пользования.

Более подробную информацию и консультацию адвоката Вы можете получить на приеме, либо по телефону: 8 (495) 646-08-28.




услуги адвоката по гражданским делам


Как выиграть суд.

Вся правда о судах

и адвокатах!


Наши гарантии,

или ВАША ПОБЕДА

= НАША ПОБЕДА


(гонорар по результату)


Мы всегда готовы решить Вашу задачу. Звоните!



УСЛУГИ ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ
Юридические консультации
Составление исковых заявлений
Жалоба на решение суда
Гражданские дела
Семейные споры
Расторжение брака без Вашего участия
Раздел имущества
Наследование имущества
Долевое участие в строительстве
Жилищные споры
Трудовые споры
Земельные споры
Защита прав потребителей
Налоговые дела
Помощь адвоката при ДТП
Возмещение ущерба
Споры со страховыми компаниями
Защита при лишении водительских прав
Уголовные дела
Как выбрать адвоката?
Программа "Личный адвокат"

УСЛУГИ ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ
Арбитраж
Представительство в судах общей юрисдикции
Защита интересов в контролирующих органах
Взыскание задолженности
Взыскание убытков
Строительные споры
Признание права собственности
Налоговые споры
Таможенные споры
Административные дела
Корпоративные споры
Исполнительное производство
Защита деловой репутации
Юридические консультации
Юридическое обслуживание
Программа "Бизнес-адвокат"


Переход право на собственность другому
Адрес нашей приемной:
Москва, Луков переулок, д.7
(м. Чистые Пруды, Тургеневская)
СХЕМА ПРОЕЗДА

Эл. почта: info@advokaty.biz


Copyright © 2004-2011 | Городская Юридическая Компания © | www.advokaty.biz | Все права защищены.  
Яндекс.Метрика