адвокат  
Главная Услуги и цены Схема проезда Адрес приемной: Луков переулок, д.7 - м. Тургеневская (3 мин. пешком)  
Закон защищает каждого,
кто может нанять хорошего адвоката!
адвокаты по гражданским делам  

Оспаривание сделок с землей

Уж сколько раз твердили миру о том, что любые документы, а уж тем более договоры о серьезных сделках, необходимо внимательно читать, прежде чем подписывать. А еще лучше – привлечь к составлению договора квалифицированного юриста. В такой предосторожности никогда и никому не приходилось раскаиваться. А вот обратное, – когда подписанный договор ставит одну из сторон в невыгодное положение, и ей приходится расторгать сделку, нередко через суд, и всегда с какими-то потерями, – иногда случается.

Оспаривание сделок с землей почти всегда происходит в суде. Почти, – потому, что есть такое понятие, как ничтожная сделка, то есть заведомо недействительная. Ничтожной является сделка, если она совершена с нарушениями закона, по подложным документам, если одной из сторон заключающей сделку, является лицо недееспособное (недееспособность признана судом), или несовершеннолетнее, и еще в некоторых случаях. Если сделка недействительна заведомо, то наступает двухсторонняя реституция, то есть стороны возвращают друг другу все полученное в результате сделки. Но проблема в том, что нередко одна из сторон вовсе не заинтересована в таком возврате. И тогда все же приходится обращаться в суд.

Во всех остальных случаях недействительной сделку может признать, (или не признать) суд. Вескими основаниями для оспаривания сделок с землей является обман при заключении сделки. Если сделка совершена под угрозой или с применением насилия, суд, как правило, идет навстречу потерпевшему.

Недействительной сделка может быть признана, если она кабальная, то есть одна из сторон была вынуждена ее заключить в крайне неблагоприятных обстоятельствах и на весьма невыгодных для себя условиях. Естественно, в суде придется доказывать, что все перечисленное (обман, насилие, угрозы и.д.), имело место. Доказать это не всегда просто, поэтому оспаривание сделок с землей имеет гораздо больше шансов на успех, если в процессе участвует квалифицированный адвокат.

Объяснения в стиле «Я же не знал, что все так получится» судом во внимание обычно не принимаются. Однако сделка, совершенная под влиянием заблуждения, тоже может быть признана судом недействительной. Но только в том случае, если это заблуждение имеет «существенное значение». К примеру, сделка может быть признана недействительной, если купленный участок невозможно использовать по прямому назначению. Но это, опять же, нужно доказывать. К тому же может иметь значение и то, знал ли об «изъянах» участка продавец, и вводил ли он покупателя в заблуждение осознанно, или сам заблуждался. Кстати, заблуждения относительно мотивов сделки существенного знания не имеют и судом не учитываются. Словом нюансов тут множество, и без помощи юриста разобраться в них сложно. Поэтому оспаривание сделок с землей при отсутствии знаний и опыта в ведении подобных дел малоперспективно.

Есть у этой проблемы и еще один аспект. Случается, что даже выигранное истцом дело ведет к финансовым потерям. Если суд согласится, что сделка была совершена одной из сторон под влиянием заблуждения, то истец может требовать от другой стороны возмещения ущерба, понесенного в результате сделки. Это логично и справедливо. Но суд согласится с этим требованием только в том случае, если будет доказано, что заблуждение возникло по вине другой стороны. Если же это доказать не удается, то уже ответчик может требовать у истца возмещения причиненного ему ущерба. То есть, выиграв один процесс – оспаривание сделки с землей, – человек вполне может быть вовлечен в следующий и проиграть его. И будет вынужден выплачивать возмещение своему «обидчику».

Вывод из всего упомянутого очевиден: оспаривание сделок с землей –процесс весьма сложный и чреват неприятными неожиданностями, которые может предвидеть и предотвратить только опытный квалифицированный юрист.

Сотрудники Городской юридической компании имеют необходимые знания и опыт ведения подобных дел. Возникла необходимость? Обращайтесь: +7(495) 646-08-28




услуги адвоката по гражданским делам


Как выиграть суд.

Вся правда о судах

и адвокатах!


Наши гарантии,

или ВАША ПОБЕДА

= НАША ПОБЕДА


(гонорар по результату)


Мы всегда готовы решить Вашу задачу. Звоните!



УСЛУГИ ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ
Юридические консультации
Составление исковых заявлений
Жалоба на решение суда
Гражданские дела
Семейные споры
Расторжение брака без Вашего участия
Раздел имущества
Наследование имущества Долевое участие в строительстве
Жилищные споры
Трудовые споры
Земельные споры

Юридические консультации по земельным вопросам

Приватизация земельных участков

Расчет цены выкупа земельного участка. Кадастровая оценка земель Москвы и Московской области

Заключение, изменение, расторжение договоров с земельными участками. Помощь адвоката по земельным спорам

Аренда земельных участков. Споры по земельным участкам, связанные с выкупом права аренды

Споры по границам земельных участков

Межевание земельных участков и кадастровый учет

Оспаривание сделок с землей

Устранение препятствий в пользовании земельным участком, не связанных с лишением его владения

Обжалование решений государственных органов и должностных лиц по земельным вопросам

Обжалование отказа в государственной регистрации прав на землю и сделок с ней

Представительство в Росреестре

Представительство в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по г. Москве, Московской области. Получение кадастрового паспорта земельного участка

Организация проведения судебной землеустроительной экспертизы

Защита прав потребителей
Налоговые дела
Помощь адвоката при ДТП
Возмещение ущерба
Споры со страховыми компаниями
Защита при лишении водительских прав
Уголовные дела
Как выбрать адвоката?
Программа "Личный адвокат"

УСЛУГИ ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ
Арбитраж
Представительство в судах общей юрисдикции
Защита интересов в контролирующих органах
Взыскание задолженности
Взыскание убытков
Строительные споры
Признание права собственности
Налоговые споры
Таможенные споры
Административные дела
Корпоративные споры
Исполнительное производство
Защита деловой репутации
Юридические консультации
Юридическое обслуживание
Программа "Бизнес-адвокат"


Обжалование сделки по земле
Адрес нашей приемной:
Москва, Луков переулок, д.7
(м. Чистые Пруды, Тургеневская)
СХЕМА ПРОЕЗДА

Эл. почта: info@advokaty.biz


Copyright © 2004-2011 | Городская Юридическая Компания © | www.advokaty.biz | Все права защищены.  
Яндекс.Метрика