Оформление квартиры в собственность

Недвижимость всегда была большой ценностью, и наше время – не исключение. Стоимость квартиры, дома со временем возрастает, поэтому недвижимость – прекрасный объект для денежных вложений и идеальный способ обеспечить наследников. Но только тогда, когда оформление квартиры в собственность произведено по всем правилам.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, жилье (квартира, дом) в обязательном порядке подлежит государственной регистрации. При покупке или продаже жилплощади осуществляются две регистрации: регистрация договора купли – продажи и регистрация (оформление) права перехода к новому владельцу (покупателю). Помимо договора купли-продажи, основанием для владения квартирой являются договора дарения, обмена и получение квартиры по наследству (по завещанию или на основании закона).

Если необходимо оформление квартиры в собственность в новостройке, то в таком случае для регистрации требуются: договора с застройщиками, разрешение на эксплуатацию дома, в котором находится квартира и акт приема – передачи квартиры.

В документе купли-продажи (договоре) в обязательном порядке указываются: фамилии, имена и отчества продавца и покупателя, дата их рождения, пол, гражданство, место рождения, место жительства, и реквизиты удостоверяющих личность документов. В договоре также указываются адрес квартиры, по которой совершается сделка, на каком этаже находится квартира, количество этажей в доме, общая площадь жилья и его стоимость (можно в иностранной валюте). К договору прилагается список лиц, которые на момент продажи проживают в квартире и имеют право после продажи квартиры пользоваться ею. Если таких лиц не имеется, то это фиксируется в договоре.

Оформление квартиры в собственность предполагает, что после перехода прав собственности на квартиру к другому лицу прежний владелец, а также члены его семьи не имеют права ею пользоваться.

Чтобы оформление квартиры в собственность обошлось без проблем, договор купли – продажи жилплощади необходимо зарегистрировать. Для этого нужно предоставить: сам договор купли-продажи (дарения или обмена), заявление о регистрации этого документа, документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя, квитанцию об уплате госпошлины, документ, который подтверждает право продавца на квартиру, выданный БТИ план продаваемой квартиры.

Договор купли-продажи считается зарегистрированным после занесения соответствующей записи в ЕГРП.

В запись вносятся четыре обязательных пункта: собственник квартиры (объект), квартира (объект права), договор купли – продажи, дарения или обмена (основание) и собственность на жилплощадь (вид права).

Оформление квартиры в собственность требует дополнительных документов, таких, как: заявление лица продающего жилплощадь об оформлении перехода к покупателю права собственности на нее, заявление покупателя об оформлении права собственности, и квитанция об уплате за регистрацию перехода права собственности. На основании государственной регистрации права собственности выдается свидетельство, степень защищенности которого равняется степени защищенности ценных бумаг.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности подтверждает оформление квартиры в собственность. Это документ строгой отчетности, в нем должны быть занесены фамилия, имя отчество правообладателя (собственника квартиры), дата его рождения и паспортные данные, адрес, количество в доме этажей, номер этажа, на котором находится квартира, и общая площадь жилья. А также вид зарегистрированного права (собственность или иное вещное право), основание (договор купли – продажи, обмена, дарения), и если имеются, ограничения на квартиру. Как правило, ограничения возникают при покупке квартиры в кредит.

Оформление квартиры в собственность удостоверяется штампом регистрации на документе, удостоверяющем право собственности. В штампе указаны дата регистрации, вид права, который зарегистрирован и его регистрационный номер.

Как видим, оформление квартиры в собственность требует много времени для сбора документов и знания ГК, поэтому гораздо проще и надежнее доверить эту работу опытным специалистам.Звоните: +7(495) 46-08-28