Если сонаследники получили во владение наследственное имущество, которое стало их общей собственностью, они впоследствии могут его разделить. Регулирование этих отношений, связанных с общей собственностью наследников и касающихся раздела этого имущества по их соглашению, обозначено в ст. 1165 ГК РФ.
На основании пункта 1 этой статьи соглашение сонаследников является причиной для возможного раздела полученного ими в долевую собственность наследства. Во время раздела наследства каждый наследник, являющийся участником совместной долевой собственности, действует как обособленный собственник, обладающий правом на владение своей долей и правом распоряжаться ею по своему желанию.
Решение о распоряжении своей долей должно быть согласовано с другими сонаследниками, и это соглашение должно быть подкреплено договором, заключенным между сонаследниками.
Составляемое соглашение о разделе общего наследства – акт общей воли в отношении собственности всех сонаследников. Если в результате переговоров сонаследники не могут прийти к соглашению и в рабочем порядке разделить общую собственность, то каждый из них может потребовать выдела своей части из всего наследства.
В соглашении о разделе наследства имеют право участвовать как все сонаследники, ставшие участниками общей собственности, так и некоторые из них. Важен тот факт, что соглашение наследники имеют право заключать даже тогда, когда кто-то из них ко времени заключения соглашения не принял наследство.
Согласно положениям упомянутой статьи, участники взаимоотношений общей собственности вправе заключать любые соглашения, если они закону не противоречат и интересы третьих лиц не затрагивают. Форма соглашения между сонаследниками может быть любая, законодательством утвержденный порядок составления не предусмотрен.
Если цена договора превышает как минимум в 10 раз минимальную заработную плату, установленную законом, то, в соответствии с действующими законами, договор должен составляться только в письменной форме. Учитывая практику, которая показывает, что наследство почти всегда превышает эту сумму, соглашение сонаследников о разделе их общего наследуемого имущества всегда составляется в письменном виде.
Если соглашение о разделе составляется в отношении имущества недвижимого, оно однозначно должно быть в письменно виде, ведь это категория документов, представляемых на федеральную регистрацию прав. Подписанное соглашение можно заверить у нотариуса, если сонаследники (участники соглашения) согласны на это.
Составление соглашения о разделе общего наследства по времени абсолютно не ограничено и может быть составлено в любое момент после того, как наследство было открыто.
Также на заключение соглашения не влияет, когда было получено свидетельство о праве на наследство. Также в ГК РФ (статься 1165, пункт 3) указано, что наследникам не должны отказывать в госрегистрации прав наследников на имущество недвижимое, даже если доли наследства не соответствуют указанным в свидетельстве.
Более подробную информацию и консультацию адвоката Вы можете получить на приеме, либо по телефону: 8 (495) 646-08-28.
