Наследование участка земли может происходить на основании гражданского законодательства или составленного умершим завещания. В случае наследования по завещанию право частной собственности возникает в соответствии с завещанием, которое было составлено в соответствии с законодательством.
Право собственности должно возникнуть четко в сроки, указанные в законодательстве и оговоренные в завещании. Собственником земельного участка наследник становится после процедуры вступления в право владения и регистрации земли в государственных органах.
Наследование в соответствии с законом происходит в установленном порядке в соответствии с правилами наследования родственниками. Основные вопросы наследования земли и земельных участков разъяснены в 3-й части ГК РФ.
Так, в соответствии со статьей 1181 ГК РФ, если у наследодателя имелся земельный участок или же он владел правом пожизненного (бессрочного) наследуемого владения землей, и все это входит в наследство, оно должно наследоваться на общем основании в соответствии с ГК РФ. Специальное разрешение на принятие наследства не нужно.
При наследовании земли или пожизненного наследуемого владения в право собственности наследнику переходит также поверхностный слой почвы в границах участка, находящиеся на участке растения, а также водоемы замкнутого типа.
На основании ГК РФ статьи 1182, если наследство в виде земельного участка является общей собственностью сонаследников, его разделение осуществляется с учетом минимального участка земли, установленного для участков целевого назначения.
Земельный участок, как и всякое имущество, может служить предметом залога для выполнения обязательств собственника земли. Обычно земельный участок закладывают для получения денежного кредита. Возникновение залога начинается с момента подписания договора между залогодержателем и залогодателем. Договор может содержать информацию о предмете залога, его размере и оценке.
Договор о залоге земли должен пройти процедуру государственной регистрации, а составлять его нужно только в письменном виде. По решению арбитражного суда в случае невыполнения основных обязательств взыскание может быть обращено к земельному участку.
Одним из Федеральных законов земельные участки разделены по типу целевого использования. Согласно положению этого закона, целевыми участками считаются те, которыми владеют граждане или юридические лица, и которые используются для животноводства или садоводства, дачного, гаражного или жилищного строительства, а также личные приусадебные участки и участки, занятые хозяйственными постройками в необходимом для обслуживания размере.
Не подлежат ипотеке земли государственной или городской власти, сельскохозяйственные угодья и фермерские хозяйства. Из этого закона видно, что самая ценная категория земель (сельскохозяйственные угодья) не может быть залогом по ипотеке.
Этим законом право использования сельскохозяйственных земель существенно ограничивается. Но Конституционный Суд РФ отменил эту норму Федерального закона, и теперь очень многое зависит от мастерства юриста, ведущего ваше дело.
Более подробную информацию и консультацию адвоката Вы можете получить на приеме, либо по телефону: 8 (495) 646-08-28.
