Договор ренты. Особенности регистрации

Договор ренты – документ особый, и в связи с ним у реальных и потенциальных представителей сторон договора возникает много вопросов.

И главное, что хочется отметить сразу – пока договор пожизненной ренты не зарегистрирован в госорганах, обязательства по нему наступить не могут. Однако, иногда случается так, что рентополучатель покидает этот мир, успев пройти процедуру его нотариального удостоверения, но не зарегистрировав договор в Учреждении по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответ на этот вопрос будем искать в положениях Гражданского кодекса Российской федерации. В соответствии со ст. 583 ГК, по договору ренты получатель ренты (первая сторона) передает плательщику ренты (второй стороне) имущество в собственность. Плательщик ренты в обмен на полученное имущество обязуется периодически выплачивать получателю определенную денежную сумму (ренту) либо же предоставлять средства на его содержание в какой-либо иной форме.

Согласно ст. 584 КГ, договор ренты обязательно подлежит нотариальному удостоверению, а если в договоре предусматривается отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, необходима также госрегистрация.

В соответствии с п.1 ст. 596 ГК, пожизненная рента устанавливается на период жизни гражданина, который передает имущество под выплату ренты.

Из п. 3 ст. 596 ГК следует, что договор, устанавливающий ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, является ничтожным.

Итак, по поводу описанной выше ситуации можно сделать такой вывод. Поскольку договор пожизненной ренты, как выяснилось в результате анализа норм ГК РФ, подлежит государственной регистрации, все права и обязанности по нему появляются у сторон только после ее прохождения.

Если же обязательное требование о госрегистрации, предусмотренное действующим законодательством, по той или иной причине не соблюдено, этот документ юридической силы не имеет и никаких юридических последствий иметь не может. Таким образом, он не считается заключенным с момента нотариального удостоверения.

Более подробную информацию и консультацию адвоката Вы можете получить на приеме, либо по телефону: 8 (495) 646-08-28.