Договор купли-продажи квартиры

Если вы решили купить или продать квартиру, не прибегая к помощи посредников, наверняка вам потребуется информационная поддержка. Все знают, что первое, что надо сделать, – это заключить договор купли продажи квартиры или любого другого помещения, однако техническая сторона этого вопроса нередко вызывает затруднения. Проведем краткий ликбез.

Статьи 454, 549 ГК Российской Федерации гласят, что по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать квартиру в собственность покупателя, обязанность которого – принять эту недвижимость, уплатив за нее оговоренную денежную сумму. Законом предусмотрено, что сторонами в таких договорах могут выступать как физические, так и юридические лица.

Договор купли-продажи квартиры заключается только в письменной форме и выглядит как единый документ, подписанной сторонами. В противном случае, он окажется недействительным.

В договоре купли-продажи квартиры важно прописать следующие условия:

– предмет договора – информация, которая дает возможность четко установить жилое помещение, которое передается покупателю: адрес, площадь, данные, определяющие расположение помещения в составе другого недвижимого имущества или размещение на земельном участке;

– цена передаваемой недвижимости;

– список лиц, сохраняющих право пользования помещением, после его покупки (если таковые есть).

Как подтверждает обширная судебная практика, если в договоре нет перечисленных условий, его посчитают незаключенным.

Стоит помнить, что договор купли-продажи квартиры подлежит обязательной регистрации и только с ее момента считается заключенным.

Регистрируется и переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю. Поэтому лучше, если договор купли продажи квартиры будет изначально содержать указание, кто будет нести расходы, связанные с двумя видами регистрации. Государственные пошлины за них платятся отдельно друг от друга.

Сама передача недвижимости новому владельцу происходит согласно специальному акту или другому документу о передаче собственности.

Понятно, что для совершения сделки предварительно надо будет собрать полный пакет документов на квартиру (техпаспорт, выписку из домовой книги, финансово-лицевой счет).

Типовой договор купли продажи квартиры всегда можно найти в Интернете или в справочнике юридических документов. К такого рода шаблонам стоит относиться с особой требовательностью, поскольку среди них попадаются неверные. При любых сомнениях и возникновении вопросов лучше сразу обратиться за помощью к профессиональному адвокату по жилищным вопросам, который проконсультирует вас и при необходимости составит грамотный договор купли продажи квартиры.

Вы можете обратиться к нашим профессионалам по телефону: +7(495) 646-08-28