адвокат  
Главная Услуги и цены Схема проезда Адрес приемной: Луков переулок, д.7 - м. Тургеневская (3 мин. пешком)  
Закон защищает каждого,
кто может нанять хорошего адвоката!
адвокаты по гражданским делам  

Аренда земельных участков. Споры по земельным участкам, связанные с выкупом права аренды

Земля, как и любой другой природный ресурс, представляет собой источник применения усилий для извлечения доходов и прибыли, то есть является товаром. В соответствии с «Земельным кодексом РФ» (далее «ЗК РФ») земельные участки могут продаваться, либо передаваться в аренду на определенный срок.

Право на временное использование земельным участком юридически оформляется договором аренды.Передача земельного участка в аренду закрепляет право на его использование в хозяйственных или иных целях, определенных условиями такого договора.

Он заключается между обладателем и распорядителем земли (арендодателем) и физическим или юридическим лицом (арендатором), желающим взять данный земельный участок в аренду для извлечения на нем определенных полезных свойств. Это может быть использование земли в качестве сельскохозяйственных угодий (растениеводство или животноводство), для жилищного (общественного или частного), либо промышленного строительства. Однако не все земельные угодья, находящиеся под федеральной или муниципальной юрисдикцией, могут сдаваться в аренду.

В соответствии с пунктом 4 статьи 27 ЗК РФ, не могут быть переданы в аренду земельные участки, на территории которых расположены военные и стратегические объекты, промышленные предприятия федерального подчинения, объекты и территории транспортного сообщения, связи и коммуникаций. Такие же ограничения налагаются на территории, отведенные для государственных заповедников и национальных природных парков. При этом арендатор, в соответствии со статьей 35 ЗК РФ, получает преимущественные права на пролонгацию такого договора, либо на автоматическое право приобретения этого земельного участка, после того, как на нем построено капитальное строение.

Однако не всегда арендатор укладывается в сроки договора аренды земельного участка для осуществления своих целей по его хозяйственному использованию. Например, он не смог в оговоренные условиями договора аренды сроки завершить строительство или ввести в эксплуатацию построенный объект. В этом случае необходимо продлить договор аренды. Но, если раньше действовало правило преимущества первого арендатора на такое действие, то после вступления в силу Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», ситуация резко изменилась. Теперь договор аренды в отношении земельных участков государственного или муниципального ведения, либо его пролонгация, может быть заключен только по результатам проведения открытых торгов (аукционов, тендеров).

Ярким примером его действия являются договора аренды земельных участков для жилищного строительства, переданных из земель федеральной или муниципальной собственности, которые, в соответствии со статьей 30.1 ЗК РФ могут быть заключены только в результате аукциона. Иными словами, практически возведенное строение на арендованной вами земле, сможет перейти, в результате перезаключения договора аренды, в другие руки!

Учитывая сложность, а порой и необъяснимость проведения подобных аукционов и тендеров, и принятия по их результатам решений, возникает прямая угроза собственности арендаторов. Решаются такие проблемы, в соответствии с действующим законодательством РФ, в судебном порядке.

Положительно решить возникающие при этом проблемы вам всегда помогут наши квалифицированные специалисты. Они уже не раз на практике доказали, что знание законодательной базы и ее использование в судопроизводстве позволяет восстановить справедливость и защитить имущественные права наших клиентов.

Обратившись к нам, вы сможете получить квалифицированную юридическую консультацию и практическую поддержку в судах любой инстанции при рассмотрении вашего искового заявления.




услуги адвоката по гражданским делам


Как выиграть суд.

Вся правда о судах

и адвокатах!


Наши гарантии,

или ВАША ПОБЕДА

= НАША ПОБЕДА


(гонорар по результату)


Мы всегда готовы решить Вашу задачу. Звоните!



УСЛУГИ ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ
Юридические консультации
Составление исковых заявлений
Жалоба на решение суда
Гражданские дела
Семейные споры
Расторжение брака без Вашего участия
Раздел имущества
Наследование имущества Долевое участие в строительстве
Жилищные споры
Трудовые споры
Земельные споры

Юридические консультации по земельным вопросам

Приватизация земельных участков

Расчет цены выкупа земельного участка. Кадастровая оценка земель Москвы и Московской области

Заключение, изменение, расторжение договоров с земельными участками. Помощь адвоката по земельным спорам

Аренда земельных участков. Споры по земельным участкам, связанные с выкупом права аренды

Споры по границам земельных участков

Межевание земельных участков и кадастровый учет

Оспаривание сделок с землей

Устранение препятствий в пользовании земельным участком, не связанных с лишением его владения

Обжалование решений государственных органов и должностных лиц по земельным вопросам

Обжалование отказа в государственной регистрации прав на землю и сделок с ней

Представительство в Росреестре

Представительство в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по г. Москве, Московской области. Получение кадастрового паспорта земельного участка

Организация проведения судебной землеустроительной экспертизы

Защита прав потребителей
Налоговые дела
Помощь адвоката при ДТП
Возмещение ущерба
Споры со страховыми компаниями
Защита при лишении водительских прав
Уголовные дела
Как выбрать адвоката?
Программа "Личный адвокат"

УСЛУГИ ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ
Арбитраж
Представительство в судах общей юрисдикции
Защита интересов в контролирующих органах
Взыскание задолженности
Взыскание убытков
Строительные споры
Признание права собственности
Налоговые споры
Таможенные споры
Административные дела
Корпоративные споры
Исполнительное производство
Защита деловой репутации
Юридические консультации
Юридическое обслуживание
Программа "Бизнес-адвокат"



Адрес нашей приемной:
Москва, Луков переулок, д.7
(м. Чистые Пруды, Тургеневская)
СХЕМА ПРОЕЗДА

Эл. почта: info@advokaty.biz


Copyright © 2004-2011 | Городская Юридическая Компания © | www.advokaty.biz | Все права защищены.  
Яндекс.Метрика